案情：

2013年6月21日，某住宅楼的一名业主向小区物业管理人员反映房屋发生漏水事故，经物业管理人员现场检查，发现是楼上住户的隐蔽水管漏水所致。这一漏水，造成该业主客厅木地板完全被水浸泡，墙体、吊顶、配电箱、家具等也有不同程度的浸水损坏。于是，将楼上的房东和租户一起告上法院，索赔损失7万余元。就本案究竟应该由谁承担赔偿责任争论不一。

分歧：

观点一：应由房东赔偿，房东有保障房屋正常使用的义务；

观点二：应由租户赔偿，因租户是本案侵权责任人。

评析：

笔者同意观点一。理由如下，房东作为房屋的所有人，依法享有权益的同时，也应对使用过程中产生的风险承担义务。虽然发生损害时，房屋处于出租状态，不在房东的实际支配之下，但作为出租人，房东负有保障房屋正常使用的义务。

反观租户，租赁期间，对房屋未装修未改动，房东也无证据证明租户存在不当使用行为。因此，租户对此次漏水事故并无过错，无需承担侵权责任。

法律同时规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。本案中，房东与租户订立租赁合同时，并无就维修义务作出特别约定。因此有关维修义务应由出租人房东承担。